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Maison préfabriquée 2019 : guide et sélection de constructeurs


La maison préfabriquée est souvent vue comme une alternative avantageuse par rapport aux constructions traditionnelles. Dans cet article, nous couvrons tout ce que vous devez savoir avant de sauter le pas, y compris les avantages et les inconvénients de ce type de maison usinée.

Quelle est la meilleure maison préfabriquée ?

Lorsque vous êtes à la recherche d’un nouveau logement, deux options s’offrent généralement à vous : acheter ou faire construire. Si vous décidez de faire construire, la maison préfabriquée peut s’avérer être une bonne option.

Une maison préfabriquée est une maison majoritairement construite en usine avant d’être livrée et assemblée sur le terrain. En proposant des modèles de maison standardisés, les constructeurs peuvent en accélérer la production et réduire les coûts.

Dans la plupart des cas, il est possible d’obtenir une maison préfabriquée clé en main en moins d’un an, et à un prix plus ou moins bon marché. De nombreux styles de maison sont disponibles, allant du traditionnel au moderne en passant par le contemporain.

Les types de maisons préfabriquées

Il existe plusieurs types de maisons préfabriquées.

Maison modulaire

Une maison modulaire est une maison à laquelle il est possible d’ajouter ou retirer des « modules ». Ces modules peuvent concerner par exemple une chambre additionnelle, un garage, une salle de bain ou même un étage entier.

Les constructeurs de maison modulaire proposent ainsi des plans de base que vous pouvez personnaliser selon l’espace dont vous avez besoin et la taille de votre famille.

Maison en kit

La nuance entre maison préfabriquée et maison en kit est légère. Les éléments de construction sont livrés sur le terrain, mais il n’est généralement pas possible de personnaliser le kit. C’est un pack avec peu de marge de manœuvre.

Un kit peut être idéal pour construire un petit chalet, une cabane à outils ou encore un garage.

Maison mobile ou mobil-home

Plus communément connue sous le nom de mobil-home, la maison mobile est une maison sur roues (sans pour autant que ce soit une caravane). En France, les maisons mobiles ne doivent pas dépasser les 40 mètres carrés habitables.

Si vous souhaitez installer un mobil-home sur votre terrain en tant que résidence principale, il faudra d’abord obtenir un permis de construire, et vous serez concernés par la taxe d’habitation ainsi que la taxe foncière comme pour une maison normale.

Maison container

Créer un logement à partir d’un ancien container, c’est possible, et c’est en vogue. Étant complètement étanches, les containers transformés en maison sont considérés comme écologiques.

C’est une superbe alternative à la construction traditionnelle, à condition d’accepter son aspect extérieur très industriel ainsi que ses dimensions limitées. Difficile de trouver des containers mesurant plus de 2,43 mètres de large !

Tiny house

Autre style de maison phare du moment, la tiny house (maison minuscule). Ce concept prône un style de vie simple et minimaliste au sein de dix à trente mètres carrés habitables.

Les tiny house sont souvent mobiles et peuvent être tractées sur une remorque. Les taxes imposées sont minimes, et il n’y a pas besoin de permis de construire.

Maison container préfabriquée

Une maison container aux États-Unis.
Source : Designhaus

Tiny house maison minuscule

L’intérieur d’une tiny house.
Source : Tumbleweed

Quels sont les avantages et les inconvénients des maisons fabriquées ?

Une maison préfabriquée peut être une option séduisante, mais il faut bien comprendre ses limites avant de sauter le pas.

Maison préfabriquée : avantages

  • Prix plus bas – En règle générale, les maisons usinées coûtent moins cher que les maisons construites de manière traditionnelle. Cependant, dès lors qu’une maison préfabriquée prend de grandes proportions ou est équipée de nombreuses options, son prix peut considérablement grimper. Parmi les maisons usinées les moins chères se trouvent les tiny house, les maisons en kit, et les maisons container.
  • Délais plus courts – Pour une maison traditionnelle, la construction demande environ un an au minimum, avec quelques exceptions. Les maisons préfabriquées, quant à elles, peuvent ne durer que quelques mois. De plus, étant principalement construites en usine fermée, leur fabrication n’est pas affectée par les aléas météorologiques qui pourraient potentiellement retarder un chantier normal.
  • Efficience énergétique – Ce point est souvent mis en avant par de nombreux constructeurs, qui promettent des maisons à basse consommation d’énergie. Par ailleurs, les matériaux utilisés sont souvent écologiques.

Maison préfabriquée : inconvénients

  • Coûts annexes – Il faut bien évaluer tous les coûts annexes avant de se lancer. Cela comprend notamment le terrain, les raccordements, l’assainissement, ou encore le transport de la maison jusqu’au chantier. Si vous prenez par exemple un constructeur basé en Bretagne alors que votre terrain est à Strasbourg, cela risque de vous revenir cher.
  • Personnalisation – Certes, il est possible de moduler sa maison préfabriquée plus ou moins selon le constructeur. Cependant, cela reste loin de l’étendue de possibilités que l’on retrouve en partant de zéro avec un architecte.
  • Revente – Il peut être plus difficile de revendre ce genre de maison, surtout celles avec un style plus ou moins marginal comme peuvent avoir les tiny house ou les maison container.
  • Durée de vie – Les maisons préfabriquées ont tendance à tenir moins longtemps que les maisons traditionnelles faites en pierre, brique ou parpaing.

Buying guide: how to find the best prefab home

Once you understand the different types of structures available from prefab builders along with the pros and cons their homes offer, it’s time to get serious.

Finding the best prefab home involves careful planning and considerable thought. While it’s not something you should rush through, our guide will help speed things up by letting you know which areas you should focus on.

The lay of the land

Depending on the location of your property, you may run into an issue with building permits. Certain types of structures aren’t allowed in the suburbs, and your neighbors may have an issue if you try and put a $10,000 solar kit house down on a street full of old Victorian-style homes.

A contractor can help alter the lay of the land, but you’re on your own with the neighbors. Building permits and zoning requirements differ around the world, and in the United States, it all depends on where you live.

Before you become too enamored with a specific style or type of prefabricated home, you’ll need to check with the city or county and see what’s allowed for your area. It’s also important to keep additions or expansions in mind, as you could have a hard time adding onto your home later.

Plus, you’ll want to take a look at the area around your home and the ground where the foundation will be built (unless it’s a mobile or tiny home). Getting a soil sample should be a top priority, and you need to think about access as well. If a path needs to be cleared for builders to get to the site, it can be a costly and lengthy endeavor.

Utility access can also cause issues, especially in rural areas, where generators are the main power source. Do you want fiber internet or a large basement for storage? Septic stems, storage, and utilities are all critical components of the project that shouldn’t be overlooked.

The prefab building process

It doesn’t matter whether you plan on buying an 800-square-foot tiny home or a large multi-story modular structure; the process largely remains the same when you decide to purchase a prefab construction home. The first thing you need to do is lock down financing whether it’s a bank loan, through a builder, or from your savings account.

Once you have an idea of your budget and choose a contractor, you will work with their team of architects, designers, and engineers to find the perfect design. Obviously, if you’re buying a tiny home or kit house, the process will be different.

Site preparation usually takes place after you’ve settled on a design and received financial approval. You can expect the building process to take between 2 to 6 months if you’re building a small to average-size home.

Keep in mind, that’s just the build time, however, and doesn’t include shipping or how long it will take contractors to “stitch” things together on the job site. Landscaping and other factors come into play as well. You may not be able to move into your new prefab home for close to a year.

Maison préfabriquée prix clé en main

Le prix d'une maison préfabriquée peut s'avérer un peu délicat en raison du nombre de variables en jeu, y compris le prix des matériaux.

Le prix d’une maison préfabriquée peut dépendre de nombreuses choses :

  • type de terrain (en pente, constructible ou non)
  • matériaux (types de bois)
  • taille de la maison
  • emplacement (facilité d’accès, distance à parcourir)
  • et plus encore !

Prix tiny house

Le prix d’une mini maison peut varier selon les méthodes de construction et la taille de la maison. En auto-construction, cela pourrait vous coûter au moins 20 000 €, sans compter l’achat des machines et de l’outillage pour la construction.

Pour une tiny house hors d’eau hors d’air, il faut compter environ 40 000 €. Enfin, le prix d’une tiny house clé en main est d’environ 60 000 € minimum.

Prix maison container

Encore une fois, les prix varient beaucoup d’un constructeur à l’autre. Si vous voulez vous lancer en auto-construction de A à Z, le prix d’un container de base est d’environ 3 000 €. Il faut ensuite compter tous les raccordements électriques, les aménagements intérieurs, l’isolation, etc.

Une maison container clé en main de taille moyenne peut coûter au minimum 100 000 €, tout de même. Les prix sont en hausse dû à l’effet de mode.

 

Les meilleurs constructeurs de maisons préfabriquées

Voici une liste diversifiée de constructeurs de maisons préfabriquées en France.

1. Booa

Booa construit des maisons modulaires à ossature bois depuis son siège en Alsace. Ce constructeur de maisons offre une panoplie d’options avec des design modernes et contemporains.

À partir d’un plan standard, il est possible de modifier la surface de la maison, ajouter des chambres ou un garage, une terrasse, etc.

Selon votre budget, trois formules Booa s’offrent à vous :

  • Hors d’eau hors d’air : inclut le gros-oeuvre structurel (fondation, murs, bardage, toiture, …), à partir de 1000 € le mètre carré.
  • Prêt à décorer : inclut le gros-oeuvre structurel, l’installation électrique et sanitaire, plâtrerie, chauffage, et menuiseries intérieures, à partir de 1500 € le mètre carré.
  • Clé en main : la maison est livrée entièrement finie, comprenant finitions intérieures (peinture, carrelage, etc.), à partir de 2000 € le mètre carré.
Maisons modulaires en ossature bois construites par Booa

Booa propose des maisons modulaires très modernes.
Source : Booa

2. Kit Eco Logis

Kit Eco Logis fabrique ses maisons en kit en France et avec du bois français. Pour les bricoleurs courageux, une maison en kit comme celles que propose ce fabricant pourrait être un très bon choix financièrement parlant. Niveau esthétique, les maisons restent très classiques.

Voici les différents kits d’auto-construction proposés (cumulatif) :

  • N°1 : formation et charpente (à partir de 195 €/m2)
  • N°2 : couverture, chêneaux et descentes d’eau pluviale (à partir de 251 €/m2)
  • N°3 : isolation, menuiseries extérieures (à partir de 374 €/m2)
  • N°4 : cloisons intérieures, menuiseries intérieures, plafond et doublage des murs (à partir de 421 €/m2)
  • N°5 : électricité et plomberie (à partir de 451 €/m2)

Kit Eco Logis propose une trentaine de modèles de maison en kit différents.

Le modèle "Kit maison Acacia + garage" de Kit Eco Logis

Le modèle « Kit maison Acacia + garage » de Kit Eco Logis.
Source : Kit Eco Logis

3. mobil-home Rideau

Pour moins de 30 000 €, vous pourriez opter pour un joli et compact mobil home de ce fabricant. mobil-home Rideau propose des maisons mobiles résidentielles à deux ou trois chambres :

  • Ankara : deux chambres, 40 mètres carrés
  • Kaleda : deux chambres, 34 mètres carrés
  • Lugano : deux chambres, 32 mètres carrés
  • Génoa : trois chambres, 40 mètres carrés

Tous les modèles sont personnalisables avec de nombreuses options, notamment en ce qui concerne les meubles et décorations, volets roulants ou classiques, avec ou sans électroménager ou encore le type de WC.

Cependant, il est important de savoir que les mobil-homes devraient être installés sur un terrain de camping ou parc résidentiel équipé. Il faudra sinon faire une demande de permis de construire, et la maison sera assujettie à une taxe d’habitation.

Mobil-home préfabriqué

Un mobil home Kaleda customisé.
Source : mobil-home Rideau

4. Everlia

Implantée depuis 2016 près de Béziers, Everlia est une entreprise française de fabrication de maisons containers écologiques et efficientes. Everlia propose de nombreuses offres, allant de la maison de particulier aux infrastructures collectives et même aux piscines containers.

Pour les maisons, quatre gammes sont disponibles, chacune comprenant des maisons de tailles différentes. Voici les gammes et leurs prix pour les modèles les plus petits :

  • Studios « Studette » et « Caseta », à partir de 33 091 € pour un studio de 12,75 m².
  • Maisons contemporaines « Tendance », à partir de 91 225 € pour une maison T3 de 54,45 m².
  • Maisons méditerranéennes « Occitane », à partir de 102 007 € pour une maison T3 de 53,90 m².
  • Villas design « Fashion », à partir de 197 500 € pour une maison T4 de 108,15 m².

Ce fabricant propose également des solutions de maison container low-cost via sa marque NOW. Le prix d’une maison low-cost NOW est à partir de 87 770 € pour 104 m² habitables. Ces maisons low-cost, cependant, sont livrées semi-finies, c’est-à-dire qu’une partie de la maison est à réaliser en auto-construction (fondations, vide sanitaire, raccordements eau/électricité/égout, finitions intérieures et extérieures).

Everlia maison container prix

Quelques maisons Everlia.
Source : Everlia

5. Quadrapol

Cette entreprise est spécialisée dans la fabrication de tiny house, bien qu’elle produise également des maisons de plus grande taille.

La gamme de mini maisons de Quadrapol comprend six modèles allant de 20 à 23 mètres carrés environ. Au niveau de la construction et des finitions, trois solutions se présentent :

  • Hors d’eau hors d’air à partir de 23 000 € : comprend remorque, plancher, ossature complète, menuiseries extérieures, bardage et couverture.
  • Intermédiaire à partir de 33 000 € : comprend électricité, isolation, lambris, réseau hydraulique, toilettes sèches, douche (en plus de ce que comprend Hors d’eau hors d’air).
  • Clés en main à partir de 36 800 € : en plus de tout ce qui est inclus dans les formules précédentes, cette option comprend tous les aménagements et rangements intérieurs, une cuisine complète, le chauffage, et une terrasse avec pergola.

Selon Quadrapol, il faut compter moins d’une semaine pour finaliser le projet, puis deux à trois mois pour fabriquer la tiny home.

Il est également possible de solliciter une construction totalement sur mesure.

Quadrapol tiny house mini maison préfabriquée

Deux modèles de tiny house proposés par Quadrapol : la Colibri et la Montana.
Source : Quadrapol

FAQ

C’est quoi une maison préfabriquée ?

Une maison préfabriquée, c’est une maison ayant été produite dans une usine avant d’être livrée et assemblée sur le terrain.

C’est quoi une maison modulaire ?

Une maison modulaire, c’est une maison préfabriquée pouvant être personnalisée au niveau du nombre et du type des pièces. Au lieu de standardiser un plan de maison entière, le fabricant standardise par modules (pièces).



About this author

Ludivine Cherdo

Ludivine est la rédactrice en chef d’Aniwaa. Basée à Troyes, en France, elle s’assure que le contenu publié sur Aniwaa respecte les critères éditoriaux stricts de la startup. Ludivine a obtenu sa licence à l’ESC Troyes où elle a étudié la gestion d’entreprise avec une spécialisation en marketing digital. Elle a développé ses talents naturels pour les langues étrangères en effectuant une partie de ses études en Espagne et au Chili. Elle rejoint Aniwaa en 2017 pour son stage de fin d’étude, avant de devenir Responsable Contenu spécialisée en impression 3D.